婚后买房只写一方名字 办房产证需不需要夫妻同时到场
若是本人亲自在房产登记处办理卖出的
,只要房产证上权利人到场即可,其他人不必到场;若是委托他人 卖出的
,则必须要事先办理“委托公证”,且办理公证时,公证处要求夫妻双方都要到场。
如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。
办理流程:
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。
1.确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。【摘要】
购买合同只写一方名字办理房产证需要夫妻双方到场吗?【提问】
您好,我是百度平台的合作律师,已经收到您的问题了。【回答】
各地政策不一样,一般情况下不需要【回答】
如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。
办理流程:
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。
1.确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。【回答】
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。注意事项:【回答】
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婚后买房房产证只写一方名字属于共同财产吗
婚后购置房产,仅署名一人,归属须依情形判断。若为夫妇双方共有财产购置,无论谁为主名登记,均属夫妇共有的不动产;但如系单方面使用其个人财产于婚期内购房,且只记录其一人名下,则该房产归属于此方之个人所有。【法律依据】《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登...
婚后买房只写老公名字注明单独所有
法律分析:是共同财产。婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单独所有》这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人...
已婚买房房产证可以只写一个人的名字吗
已婚买房房产证能只写一个人的名字。但婚后买房的,即使只写一方的名字只要双方没有特殊约定的也认定为夫妻共同财产。不过如果房子是一方父母出资全款购买的,如果只登记了一方的名字,则该房产可以认定为一方的个人财产,因为这种情况视为父母对自己孩子的赠与;或者虽是婚后购买,但是是一方用自己的财产全...
婚后买房房产证可以只写一方名字吗
夫妻买房子可以只写一方名字,但是婚后以共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产。只有以书面形式约定归其中一方所有的,才属于个人财产。
婚后财产房产证写一个人名字单独所有
法律主观:婚后买房只写一个人的名是 属于共同财产 的。在夫妻 婚姻存续期间 购买的房子,夫妻双方没有明确规定的话,房产证上只写一个人的名字,应认定为 夫妻共同财产 。法律客观:《最高人民法院关于适用〈 人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权...
婚后买房只写一方名字需要另一方签字吗
婚后买房只写一方名字,一般情况下并不需要另一方签字。但这并不意味着该房产只属于登记名字的一方。在婚姻存续期间购买的房产,无论房产证上是否写了双方的名字,原则上都属于夫妻共同财产。即使只写了一个人的名字,另一个人也对该房产享有一半的权益。这是根据《民法典》中关于夫妻共同财产的规定来...
婚后购房合同上只有一个人名字,办理房产证时可以写两个人名字吗
婚后买房只写一方名字算是共同财产,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。3、婚后买房...
婚后夫妻买房如果只写一方名字可不可以
婚后购买房产时,可以将房产署一人名字,这代表房产为夫妻共同财产。若房产证上只登记了其中一方的名字,根据法律规定,应视为夫妻共有财产。在婚姻存续期间购买的房产,如无特别约定,房产证上单方姓名登记,也属于共同财产范畴。由双方父母出资购买的房产,登记在一方子女名下,应视为双方按照各自父母出资...
买房办房产证时夫妻双方只写一人的名字,需要另一方出什么手续?
在买房办房产证时,如果夫妻双方只写一人的名字,需要另一方出具授权委托书,并签署所有相关的文件和处理程序。此外,如果该人希望将房产证上的所有权转移到另一方名下,还需要进行产权转移手续,并提供双方的身份证明、结婚证明、购房合同等必要文件。在处理这些手续时,双方都需要注意保护自己的权益,确保...
婚后买房,只写了一个人的名字,房产证上写了单独所有,算共有财产吗?
婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单独所有》这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有。《婚姻法》规定:...