婚房房产证应该写谁的名字
如果是婚前,建议写双方名字,如果是婚后,无论写谁的名字,都是夫妻双方共同财产。
一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决
如果想作为夫妻共同财产的话,最好是把夫妻二人的名字都写在房产证上面,不然的话,一方可以不经另一方的同意将房产转让并可以完成房屋所有权的过户手续,另一方不能向善意第三人追回房产,只能向对方追回卖房款。
如果是一方的个人财产,就只写一方的姓名即可。
写两个人名字
婚房房产证该写谁的名字 婚房房屋产权到底归谁
4、写双方父母和“准夫妻”的名字 此方案下,房屋为“准夫妻”和双方父母共有,贷款也是其共同债务,增值或贬值由这些人共同享有或承担。婚后仅用夫妻收入还贷,离婚时,已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产。5、只写男方或女方的名字 (1)若是一方或一方父母出资,登记在该方名下,根据新《婚姻法...
婚房房产证应该写谁的名字
关于婚房房产证名字的问题,根据新婚姻法规定,婚前写双方名字为佳。婚后无论写谁的名字,房产均为夫妻共同财产。具体来说,如果婚后双方共同出资(包括贷款)购买房产,即使房产证上只有一方的名字,依然认定为夫妻共同财产。离婚时需要明确房产价值,按市场价计算而非购房合同金额,然后将共同还贷的部分及增...
结婚后买房房产证上写谁的名字,房子就是谁的
1. 在夫妻婚姻存续期间购买的房子,若双方没有明确约定房产归属,则房产证上仅登记其中一方名字,此房产将被认定为夫妻共同财产。双方共同享有权利、承担义务。2. 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产按各自父母的出资份额视为按份共有,除非双方另有约定。二、不属于共同财产...
请问给儿子结婚的婚房一般房产证写谁的名字?家长的还是儿子的?
考虑给儿子结婚的婚房房产证写谁的名字,首先需要分析家庭情况。如果家庭仅有一个儿子,父母可以考虑将房产证写在自己其中一人名下。这样操作既避免了让年轻人做婚前财产公证可能带来的感情困扰,又简化了办理流程,无需支付出让金。若将来房产赠送给儿子,手续相对简便且费用较低。相反,如果儿子要将房产赠...
婚房写一方名字是否安全呢
婚房写一方名字一般是不安全的。因为房产证上登记的名字,一般可以确定房子的所有权归属。但是如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产,只写了一方的名字,房子归夫妻双方,写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。法律依据 《 人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的...
房产证写谁的名字最好
在房产证上写谁的名字,是一个涉及到财产权利分配的问题。首先,写上“准夫妻”二人的名字,房屋被视为共同财产,贷款也是双方的共同债务。如果父母出资,且无其他证据,这些出资将被视为赠与,归双方共有。然而,若“准夫妻”分手,“准婚房”仍属双方共有财产。其次,如果房产证上写父母的名字,房屋...
房产证写谁的名字
房产证写谁的名字好 1.写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也...
房产证究竟写谁的名字
D、写男方及其父母的名字:这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。E、写双方父母和“准夫妻”的名字:很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。总之,房产证上写名字...
结婚房产证上该不该写女方名字
结婚房产证上该不该写女方名字?如果要是。结婚以后的房产。那就该写两人的名字。如果是婚前财产。最好还是不写女方的名字。如果过不好的话,以后还是麻烦。
婚房写公婆名字合适吗
婚房房产证名字到底该写谁的?第一、写“准夫妻”二人的名字。这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。◆登记在“准夫妻”名下的法律后果。如果采用这种方案,那么这套房子将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的...