婚前房产公证，再买一套是算首套房还是二套房啊？

你可以这么操作。
写一个协议，协议上写明是夫妻共有。
然后去公证这份协议。
这样不会在房子下留下公证的痕迹，不要直接直愣愣地去公证这个房子。
然后协议附件是房产证变更登记前后复印件留存
这样的话应该就没问题了。

不知道你什么地方，一般地方“首套房”概念是已家庭为单位的，如果你们已经结婚了，房产局能查到，你再买的话算二套房。你如果还没结婚或假离婚这么操作到是可以。

法律分析：夫妻一方有婚前房产另一方再买房不算首套，而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再次购房的，应当按第二套房来进行认定。此外不管是婚前有房婚后买房，...

我国规定，首套房指购买仅拥有一套住房。人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。...

你可以这么操作。写一个协议，协议上写明是夫妻共有。然后去公证这份协议。这样不会在房子下留下公证的痕迹，不要直接直愣愣地去公证这个房子。然后协议附件是房产证变更登记前后复印件留存这样的话应该就没问题了。

算，因为你名下没有房产。

法律分析：婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。法律依据：《住房和城乡建设部、人民银行、银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭...

公正不算，你还是首套。办理公证程序申请与受理公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证...

法律主观：1、看情况。 2、如果之前已经贷款买过房，就算把房子卖出去还是算二套房。 3、如果之前全款买的房子再卖出去算首套房。 4、区别二套房的方法就是认房和认贷，贷过款的和有房的就算二套房。法律客观：《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前...

你俩只要没有结婚证，他办理赠与给你房产，你俩需要承担高额税费！和卖给你差不多。真的硬要赠与，你们可以在赠与协议上注明赠与你的房产份额，如果没有注明就默认为50%。如果你接收完赠与再买房产，就算二套了。

法律分析：算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有...

不算，限购政策是以家庭为单位的，家庭成员包括夫妻及未成年子女。