关于婚前房产的那点事！

根据物权法不动产登记人才是物权人，这是因为“登记公示”是取得不动产物权的生效条件。而进行不动产登记的依据，就是你的房屋购买合同。由于你的房屋买卖合同只有你的名字，所以登记的时候一般只会把你登记为房屋所有权人（此做法有一定局限性，部分省份会询问购买人的婚姻情况而做不同登记）。而我国婚姻法规定，只要是婚姻期间取得的财产，如无特别约定，均为夫妻共同财产。现在的问题是如何认定婚姻期间取得的财产，是以不动登记时间为准还是以签订房屋买卖合同是时间为准。我只能告诉你主流观点：以不动产登记时间为准。因为在不动产登记之前，虽然你签订房屋买卖合同，但是签订房屋买卖合同只是房屋获得产权的条件之一，在不动产登记之前，房屋购买人所享有的只是一种合同债权，或者说是一种“期待利益”。期待利益能否成为夫妻共同财产，我国婚姻法无明确规定。

肯定是个人财产。

我国《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
依上述规定，在经过商品房预售登记以后，购房者就取得了法律赋予的“物权归属期待”，即法律已经确认“登记房产”将来归属于购买期房的买受人。同时根据婚姻法的相关规定，一方婚前取得的财产，不因结婚登记而改变为夫妻共同财产。为此，该“物权归属期待”，在结婚前已经因预售登记而在法律上确立了物权归属，不应因为结婚而改变其权属性质。因此，应当以预售登记来确定房产的取得时间，而非以房产证的发放时间来确定。对于房地产管理部门发放产证的行为，实际是其“物权归属期待”在期待后变成物权的过程，其取得物权的行为，完全是因其婚前拥有的“物权归属期待”实现而来。同时，考虑的公平、公正原则，如果仅因一方婚前购房而婚后取得房产证，法院就判定该房产证为夫妻共同财产，不仅将一方婚前个人享有的权利判成与婚后一方共享，这显然有失公允，也违反了法律最基本的原则。因此，在处理此种纠纷时，要综合考虑，如果预售登记发生在结婚登记之前，则房产属于个人财产；反之，则属于夫妻共同财产。