在婚前房产证上加上女朋友的名字可以吗
这个加与不加要看具体情况:
如果女方也出了一半的购房资金,是要加的。
如果女方一文钱也没有出,你们又是在婚前,都知道房产价值不菲,还在增值中,不建议加女方名字,(即使在婚后也不建议加女方的名字),以免引起法律纠纷。如果你们能够结婚,并且厮守一生,加和不加对女方没有任何影响;如果你们结婚后离婚了,那么女方就会依据房产证的名字和法律规定来分你一半的房子(或同等价值的金钱)。毕竟,现在离婚率这么高。
如果女方一文钱没有出,又坚持在婚前在你的房产证上加她的名字,那么,你有足够的理由去怀疑她和你结婚的动机!既然要结婚了,要厮守一辈子,房子就是我们住,加不加你的名字有什么区别??为什么坚持要加?
加与不加,你要慎重衡量得失。
说白了就是你女人想霸占你的一半房产,而且是合法程序的霸占。这种事情要不得。大恶始于小恶。不加名字以后的婚姻之殿堂之颤抖一下子,加了,指不定什么时候就坍塌了。实在你也同意加,婚后加反而更省事,成本也更低。下边是引用的强大的百度,你对比一下吧:
一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
1、房产证婚后加名:
夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
2、房产证婚前加名:
房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
二、房产证加名的情况及步骤、费用:
办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
第一种情况:有房无贷
办理流程及费用:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程及费用:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
1、加配偶名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
可以添加,但是要满足限购条件。还要缴纳买卖税费.因为这是一笔不小的费用。建议协商 婚后加上。。希望这个回答对你有帮助
当然可以了,就是你过户给女朋友也是可以的。你自己愿意放弃本来是你自己的婚前房子的,这说明你爱你的女朋友。
这样的风险您一定要考虑。而且这样的添加并无意义。
只要你同意就可以
婚前房产证加名字:
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
婚前房产证加名的费用:
1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
没结婚前房产证能写上女朋友的名字
法律分析:在未婚情况下,房产证上能否添加女朋友的名字?在未领取结婚证的情况下,房产属于个人的婚前财产。若要在房产证上添加女方的名字,只能通过赠与的方式进行。法律依据:《 人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百...
没结婚之前房产证上可以加女方名字吗
在未婚前,如果双方自愿并且协商一致,可以在房产证上添加女朋友的名字。这种行为视为婚前的赠与,需要双方签订赠与合同,并携带相关证件到房产登记机关进行登记。婚前买房与婚后买房各有利弊。通常情况下,婚后买房属于夫妻共同财产,除非父母出资买房。婚前购买的财产为个人财产,婚后购买的财产则通常视为夫妻...
没结婚可以在房产证上加女朋友的名字吗
1. 法律分析:在房产证上加女朋友的名字是可行的。如果房屋是在婚前购买的,且没有相反证据或约定,加上女朋友的名字通常被视为对她的赠与。这意味着,加名后,房产可能成为夫妻共同财产,离婚时需进行分割。2. 书面协议:在加名时,双方也可以签订一个婚内财产协议,以明确房产所有权归属,避免未来...
没结婚可以在房产证上加女朋友的名字吗
法律分析:可以,如果是一方婚前购买的房屋,那么,在没有相反证据和相反约定的情况下,加上女方名字的行为,一般会视为对女方的赠与,也就是说,加名后该房产属于双方的夫妻共同财产,离婚时应当予以分割。另外,在加女方名字时,双方也可以另行签订一个书面的婚内财产协议,对房产的所有权归属进行更明确的约定,...
未婚在房产证上加女友名字?
1. 如果你想将女朋友的名字添加到房产证上,首先需要确保她在正式的购房合同上是注册的共同所有人。2. 如果没有她的名字在合同上,即使房产证上写了你的名字,这所房子在法律上仍然被视为你的婚前个人财产,与她无关。3. 一旦你决定添加她的名字,这表明你们双方将成为该房产的共同所有者。在做出...
结婚前房产证加上女方名字有效吗
结婚前房产证加上女方名字有效。根据 人民共和国民法典及其司法解释的相关规定,婚前在房产证上加上女方的名字是一种合法有效的赠予行为,这并不意味着房产成为夫妻共同财产;如果婚前房产加上女方的名字,需要按照房产交易程序办理,包括交纳相关税费和提供必要的文件;婚后在房产证上增加女方的名字,可以...
没结婚之前房产证上可以加女方名字吗
没结婚,双方自愿协商一致的,可以在房产证上加女朋友的名字。这属于婚前的赠与行为,双方之间协商签订赠与合同,然后携带相关证件到房产登记机关办理。一、婚前买房和婚后买房哪个好?一般情况下来说,是婚后买房好,属于夫妻共同财产。当然,父母出资买房除外。婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产...
没结婚之前房产证上可以加女方名字吗
男方在婚前房产上加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式。能否加女方名字是双方自愿的事情,法律上没有限制,加名字与是否有结婚证也没有关系。一般只要双方自愿且房子没有贷款是可以加名字的,不需要结婚证。我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,...
房产证上可以增加女朋友的名字吗
婚后在房产证上添加您妻子的名字,意味着她对该房产拥有了产权,通常视为共同共有。离婚时,房产一般会平分。而如果婚前添加名字,由于您和未婚妻未登记结婚,不存在法律认可的婚姻关系,加名相当于商品房交易,因此需要缴纳二手房屋买卖所需的所有税费。关于是否加名,这是需要双方共同讨论的决定。考虑到...
婚前加女方名字在房产证上有用吗
婚前买房加上女方名字有用,需要具体分析:第一种情况,全款买房:若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付,而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名;这种行为属于赠与行为,那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后,男方可享有对该房产的支配权,是否署女方姓名可凭自己决定。...