夫妻婚后购房需要注意哪些细节？

婚后夫妻共同买房一定要注意一点：购房签约、申请房贷、交易过户等环节都是需要夫妻双方共同到场来办理的，这是共同买房最需要大家注意的一个问题。下面我们就来具介绍一下婚后买房的注意事项：
一、双方需要亲自到场进行签约
夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。
二、主贷人、次贷人的选择要合理
夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
三、提前定好房产份额
夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
四、准夫妻买房注意事项
由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的，那么准夫妻买房一定要注意以下内容：
准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，那么如果在婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果出资占比不同的话，房产证上也会有相应的证明。因此，婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少，制定一个合理的分配比例，这样才能避免日后发生纠纷。

1、做好预算规划
买房对于每个家庭来说都是非常重要的一件事，因此在购买房屋的时候必须要做好预算，这预算规划其中还包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。购房者只有在购买房屋的时候做好买房的预算，才能充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
2、选择主贷人
如果是通过贷款的方式来购买房屋，即便是夫妻共同贷款买房，也不是意味着夫妻双方都是主贷人，在面签的时候，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为贷款人，哪一方设为共同贷款人参与还款，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
3、所占份额提前定好
如果是还没有领结婚的准夫妻买房的话，在购买房屋的时候就要约定好房产的份额，而已婚夫妻在买房的时候即便是房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权，所以为了避免日后产生纠纷，准夫妻在共同贷款买房时，一定要把财产所占份额各是多少提前确定好，根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。
4、夫妻双方证件缺一不可
夫妻买房时，所需要提供的材料施救包括了夫妻双方的，所以要比一个人贷款买房提供的材料多，而且缺一不可，在申请贷款的时候，须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等，如果夫妻一方通过资质审批和收入较高，而且还贷不成问题的，那么另一方的收入证明是可以不提供的。
5、离婚后“次贷人”也有债务
夫妻共同购买的房屋是属于婚后财产的，而申请贷款时，他们的债务也是婚后共同债务，不管其中哪一方是主贷人，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务，只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

　1、双方需要亲自到场进行签约
　　夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。
　　2、主贷人、次贷人的选择要合理
　　夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。
　　3、提前定好房产份额
　　夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。
　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

结婚后贷款买房注意事项

　　共同财产：

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

夫妻婚后买房需要注意的地方还真蛮多的，首先在买房过程中涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

如果你们是婚后购买房子的话我的建议是买是写夫妻双方名字不要写一个人的名字，这样的话那就属于写的，你们两个名下就属于共同财产写一个人的名字就属于个人私人财产了，现在婚姻法已经改了很多，你最好是咨询与相关的婚姻法律。

婚后购房一是要双方都实地看过，双方都满意才购买，因为房子是住一辈子的地方。二是要确认房子产权要清晰，二手房查档工作要做好；三是办理产权证时双方名字都要写上，避免以后产生争议。

我们婚恋和谐的秘诀
在许多的单身朋友中，除去一部分因为工作、事业而耽误终身大事的，也有很多人并不知道什么样的关系、什么样的人是适合自己的。很多人从未见过十分和谐的婚姻是什么样的，也没有体会过真正亲近的关系是怎样的。每当想起“真正亲密的关系是什么样的”或者“我最想要什么样的关系”的时候，都有点不知所措。由于缺少了一个蓝图、一个榜样，所以在感情里糊里糊涂，做了很多错误的选择，也因此经历了很多的挫败。
提到恋人间的日常相处，很多人下意识的反应都是双方如何温馨浪漫，伴随着各种甜到齁的小细节。但这仅仅是表面上的，相对简单的秀恩爱并不能直观地体现出恋人之间该有的那种状态。下面的13点小贴士可供您作有益的参考------
1、伴侣是自己最好的朋友；
2、聊得来，不是因为想恋爱才和对方在一起，而是因为是对方，所以想要在一起；
3、和对方在一起可以有效的降低焦虑；
4.共处一室各自做事情，不会感到被打扰，也不会感到冷场；
5、双方可以坦诚自己的各种癖好；
6、三观相合，遇到不同见解时，能够求同存异；
7、互相欣赏、共同学习进步、相互尊重；
8、有空间，有秘密，但是没有欺骗，此时此刻的坦诚；
9、没有任何暴力存在；
10、重要的事一定是双方商量之后决定的；
11、不会给对方带上任何“枷锁”，不会进行“情感绑架”；
12、尊重对方的父母和朋友；
13、有自己独立的圈子。
总结：彼此平等，相互爱慕，相互尊重，相互感恩。这才是恋人之间应该有的状态；双方彼此欣赏，相互爱慕、相互尊重，感恩能够拥有彼此，一起携手共渡难关，这才是美好而健康的爱情该有的样子。

夫妻购房需要写生双方的名字，这是必须的，不能写一方为现在婚变情况太多，无论岁数大，岁数小，都变化

婚前共同出资买房，需要重点注意的Tips：

1、尽量写两个人的名字。
2、如果不能写两个人的名字，记得写转账记录、发票、单据等一切能证明自己出资的证据。
3、如果你把钱转给了另一方，由另一方支付，记得在转账时备注“共同购房款”

这时应该没那么多事了，既然想购房，那也属于婚后的共同财产，双方共有的资产法律是承认的