婚前买房的问题？
你说的话前后矛盾
前面说贷款自己还的，后面又说贷款共同偿还。
婚内无论二人是谁偿还的，婚内收入都属于共同财产，所以不存在自己偿还的说法。
另外加上女方名字属于自愿赠予行为，婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。
给您举个例子。
婚姻法解释第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
翻译一下，就是说，某A如果婚前以自己名义按揭买房，那么离婚时若人民法院判决房产仍登记在某A名下。那么婚前的首付款属于婚前财产，婚后还贷部分（无论夫妻一方或双方共同还贷）及其相对应的增值部分应对其配偶进行补偿。
还贷部分补偿好理解，不过就是婚后还贷金额除以二。但其相对应增值部分如何计算？实践中各地做法不一，长期缺乏明确的裁量标准。下面是宅猫找房编辑部就补偿和计算标准问题进行的梳理，为大家提供帮助。
婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息） X 【房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的数额+购房时支付的税费等）】
某A 2012年购房一套，产权登记在其名下。房屋当时价格105万元，某A支付首付30万元，契税等其他费用5万元。次年某A与某B结婚。婚姻关系存续期间双方共同还贷50万元（利息+部分本金）。2018年，房屋现值250万元。若双方此时离婚，某A需要向某B支付多少补偿款？
第一步，应计算房屋的升值率。即房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的数额+购房时支付的税费等）。
本案中，为250万÷（105万+50万+5万）=1.5625
第二步，直接计算补偿款。即婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）X前述房屋升值率。
本案中，为50万X1.5625=78.125万。由于是补偿增值部分的一半，故该数额还应除以二，即78.125万÷2=39.06万。
再加上应补偿的共同还贷的一半数额，某A就该房产应补偿给某B的数额共为：25万+39.06万=64.06万。
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婚前自己付的首付，自己还的贷款。如果要是写自己的名字，那根婚后对象没什么关系，如果写了他的名字。算夫妻共同的财产。生值的部分。应该是双方共同占有。如果要是离婚的话，自己房贷贷款和首付的收据。一定要保存好，要是不保存的话可能房子就归对方了。
情侣婚前购房时要注意什么
注意下列问题：1、如果是双方共同出资的要尽量登记两个人的名字，这样结婚后房子属于夫妻共同财产。2、如果房产证只登记一方名字的，要保留好共同出资的证据。3、确定好主贷人和次贷人。4、买房前要协商好还款方式。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫...
婚前买房要注意的事项有哪些
1.婚前买房，注意是双方出资还是一方出资 如果是双方共同出资购买，则建议最好在房产证上体现每个出资人的名字，可以约定产权份额，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。如果是一方出资购买，建议房产登记在出资人一人名下，若“婚后加名”，应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有 2.婚前...
婚前买房有哪些问题
婚前买房会面临以下问题：一、产权归属问题 婚前买房涉及产权归属，这一点至关重要。是单独产权还是双方共有，需要在购房前明确。如果是一方单独出资购买，产权归属于出资方，需明确是否有将对方列为共有人的意愿。若是双方共同出资，则需在合同中明确各自的比例和权益。二、贷款问题 买房往往涉及贷款，婚...
婚前买房有哪些问题
婚前买房需要考虑的问题有多个方面，包括产权归属、贷款问题、购房能力评估以及未来变化应对等。1. 产权归属问题 产权归属是婚前购房的首要问题。如果是一方独自出资购买，产权归属相对明确。但如果是双方共同出资，应明确各自的出资比例，并在购房合同中体现，以避免日后产生纠纷。另外，还需考虑房产证上是否要...
夫妻婚前一方全款买房,如何认定归属问题?
3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。4、婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，除非...
婚前婚后买房需要警惕什么问题
法律分析：婚前婚后买房需要警惕的问题：一、恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产。三、父母出资为子女购房。四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属。法律依据：《 人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系...
婚前买房要注意哪些问题?
在理解婚前买房时，首先需要明确个人与共同财产的界限。法律通常将婚前取得的财产视为个人财产，而婚后取得的财产则视为夫妻共同财产。在共同财产的分配上，无论是平均分配还是按照出资比例分配，都需要在双方充分协商后达成一致。因此，婚前买房需谨慎考虑，以确保未来的财产划分有明确的预期。房产所有权的...
婚前贷款买房该注意哪些
法律主观：以下问题当事人在婚前贷款买房时应该注意到的：婚前个人贷款买房，婚后个人还贷的，属于个人财产，但另有约定的除外；婚前个人贷款买房，婚后共同还贷的，属于夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，判归登记的首付一方，并由其对另一方进行补偿；其他该注意的问题。法律客观：《最高...
婚前买房需要注意那一些事项
1、婚前买房，注意是双方出资还是一方出资 如果是双方共同出资购买，则建议最好在房产证上体现每个出资人的名字，可以约定产权份额，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。如果是一方出资购买，建议房产登记在出资人一人名下，若“婚后加名”，应当视为夫妻一方对另一方的赠与行为，该房产属于夫妻共同所有。如果...
婚前买房要注意的事项都有什么
婚前购房，首要关注的是出资模式，双方出资还是单方出资。若双方共同出资，应确保在房产证上明确标注每位出资者的名字，避免日后的法律争议。若由一方出资购买，建议将房产登记在该出资人名下，若日后选择婚后共同加名，则该房产将归为夫妻共同财产。在确定购房出资后，需进一步考虑房产的归属问题。若双方共同...