婚前房产婚后加配偶名字时要注意哪些问题？
作者：荀书锐 时间：2012-02-10问：婚前夫妻一方购买了房屋并取得了房产证，婚后决定在房产证上加上配偶的名字。在加名过程中婚前购房的一方应该注意哪些问题，才能在夫妻双方发生离婚纠纷时减少自己的经济损失？答：根据本离婚律师代理离婚案件的经验，夫妻一方婚后将婚前房产加配偶名字时，如果能做好以下工作，可以有效的维护自己的合法权益：一、明晰产权。如果夫妻一方的父母婚前出资购买婚房的，建议在房产证上列明夫妻一方和其父母。根据上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见，夫妻双方的房屋涉及第三人的（未成年子女除外），应该另案解决。这样即使在房产证中加上了配偶的名字，一则降低了配偶一方在房产中所占的份额，二则在双方发生离婚纠纷时增加了配偶要求取得自己名下房产份额的成本。二、明确约定。当然，在现实生活中，夫妻一方婚后在房产证上加上配偶的名字时，往往是因为双方感情尚好，出于感情和面子等心理。这种情况下，婚前购房的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护自己的合法财产权益；购置房屋的夫妻一方二可以和配偶签订婚内财产归属约定，约定双方在其婚前购买房屋中产权比例，夫妻双方对于财产的约定对于夫妻双方具有内部的效力。三、保留记录。很多时候当事人碍于面子，往往不会在房屋的产权登记中约定产权的比例或签订专门的婚前财产归属约定，在这种情况下，当事人要想避免在发生离婚纠纷时遭受过多的损失，就应该在购买房屋时保留以下记录：1. 房屋买卖合同；2. 支付购房款记录：在支付卖房人房款时从自己或父母的银行账户中通过银行转账的方式进行。当事人做好以上工作，在发生离婚纠纷时可以向法院提交上述资料作为证据，法院可以据此对于购置房屋的夫妻一方予以适当多分。
婚前房产婚后再加名可以吗
婚前房产婚后再加名可以，但是需要注意的是加名后的婚前财产为夫妻共有财产，在分割的时候会因出资等方面的原因而不均等分割。婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税、交易手续费、合同印花税等。【法律依据】根据《关于房屋土地权属由夫妻一...
婚前买房子婚后加名字
婚前买房子婚后加名字，具体如下：1、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的...
婚前房产婚后加配偶名字新规定
法律主观：婚前房产婚后加配偶名字的新规定：婚前购买的个人房产，可以通过书面协议的形式，决定在婚后变为夫妻共同财产。如果在婚后，房产所有方将房产证上的名字加上配偶，且已完成相关登记手续，该房产将正式成为夫妻共同财产。在这种情况下，双方通常对房产享有平等的分割权利。办理房产证上加名的手续主要...
婚前买房婚后可以加女方名字吗
在婚后加上对方名字的行为，一般情况下，都会被认定为向对方赠与房产一半所有权的行为。换句话说，在自己婚前购买的房产上加上女方名字之后，这套房产就应当被认定为夫妻共同财产。在离婚的时候，女方有权请求分割此套房产。但是需要注意的是，也有例外的情况。例如，双方是由于其他特殊的原因加上了女方的...
婚前贷款买房婚后可以加对方名字吗
房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：（1）有房无贷；（2）有房有贷。但因为房子处于抵押状态，所以要加名字的话，得先到贷款银行去咨询抵押变更的事情，如果银行同意变更产权人的话，银行会出具相关的证明，然后双方携带结婚证，身份证等材料到房管局办理即可。2、法律依据：《 人民共和国民法...
婚前房产加配偶名字新规定
4. 如果一方婚前承租并在婚后用共同财产购买房屋，即使房产证登记在一方名下，该房产也应被视为夫妻共同财产。5. 婚后，夫妻双方使用共同财产购买的房产（包括贷款购买），通常被视为共同财产，离婚时应平等分割。对于婚后共同还贷的部分，如果房产归一方所有，另一方可以要求分割一半的房产价值。此外，如果...
婚前房产加配偶名字新规定
婚前房产加配偶名字新规定:婚前男方购房，婚后加上女方的名字，属于夫妻共同财产。这种行为在法律上属于赠与行为。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对...
婚前房产证上加名字需要注意哪些问题
一、婚前房产证上加姓名的法律效力1、只需对方同意应当能够加的，对方自愿，房屋能够为一起产业。2、假如你是房子的一切人，婚前仍是婚后把老婆的姓名写在房产证上面，都是你对房子的一种处置行为，意思即是你情愿把房子的一部分赠与给老婆，你们夫妻共有这套房产。假如房子是你婚前买的，婚后老婆也没...
婚前贷款买房房产证加女方名字
婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。未婚情侣买房注意事项1、双方出资比例各半如果未婚情侣双方一起出资，出资比例各自一半的话，这种情况下就需要在房屋的房产...
婚前房产婚后加配偶名字新规定
办理房产加名手续主要分为二种情况： 第一种情况：有房无贷，办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告办理房产证增加配偶姓名事宜，窗口工作人员审核提交的材料，材料齐全，到相关窗口办理。 3、交纳110元手续费，...