夫妻婚后房产证写一个人的名字还是两个人的名字比较好？

从理论上说婚后房产证写两个人名字是最好的，但从法律上，无论房产证写谁的名字，出现离婚都是按“支付占比”来对房子进行分配。
随着《婚姻法》意识的加强，其实很多人婚后购房都会很在意房子归属问题，特别是婚后购房，很多女性则“强烈要求必须有自己的名字，就不会亏”，真的如此吗？其实并不是的。

婚后购房按道理填写双方名字是最好，双方也会觉得心里比较舒服
作为女性，在婚后都会很在意房产是否有自己的名字，毕竟她们觉得没有名字会很理亏，以后离婚自己啥也没有。
所以在理论上说，婚后购买房子是建议填写双方的名字的，这样无论男女都是看起来比较公平且合理；但我们需要意识一件事，这是从理论上说而已，毕竟真正出现问题时候，这些“理论”其实会被现实所推翻，写谁的名字都没有很大的意义。

法律上对于离婚财产分割早有就新规则，出现离婚是会按照财产的支付占比进行分割房子
随着社会发展，我们会发现落地地区会出现骗婚偏房的极端问题，导致《婚姻法》对房产认定也推出了新的标准。
婚后的房子该写谁的名字？其实这是没有关系的，毕竟出现婚姻问题后，都会按照房子购买的占比来分配房产；这意味房子即使没有老公名字，但老公全额支付的房子婚后还是判给男方的，不再是以前那种“谁的房产证就归属谁”，是很好地保护了个人的财产利益。

当然，除非婚后购房除了公证房子为一方所有，那么就需要另一个方式去处理了。
由此可见，法律上房产证写谁的名字没有太大讲究，毕竟婚后财产都看证据。

夫妻婚后房产证写几个人的名字这一直都是一个非常受到社会争议的一个话题，而我认为，夫妻婚后房产证写上两个人的名字是比较好的，因为既然结为夫妻，证明两人的生活也是相互融合在了一起。

一、婚后的财产是夫妻的共同财产
在夫妻结婚后，无论是从法律上还是从情理上，结婚了，意味着两个相爱的人在未来是要在一起去生活的，在生活中各方面都是两个人一起的，所以在婚后，无论是租房还是其他一切，婚后的财产都应该是夫妻的共同财产。而既然是夫妻共同的财产，在婚后，夫妻的房产证写两个人的名字自然是比较好的。而且，我相信两位彼此相爱的人，结婚是为了能好好在一起更进一步升华感情，而不是去争夺这所谓的财产。而且在法律上来说，就算写一个人的名字，只要是在婚后的财产，这依旧会被法律认定是夫妻双方的共同财产。

二、担心离婚分财产
很多的夫妻在结婚时纠结房产证写一个人还是两个人的名字，这都和担心未来有一天离婚分财产有着不小的关系。一般来说，结婚是一件很幸福的事情，是两个相爱的人感情达到了一定的基础并且想更进一步地去巩固感情所作出的决定，所以并不是说应该太过在意婚后财产。当然，在社会上各种人都会有，在社会上也是有不少人骗婚，借着结婚去骗取他人的婚后财产。所以，结婚的前提，最好还是要两人有着深厚的感情基础并且双方确定彼此是真心相爱，真心相爱的人不管在房产证写几个人名字都是不会在意的，因为他们根本不担心未来离婚的问题。

夫妻婚后房产证写一个人的名字还是两个人的名字，这个问题如果非要一个答案，那我会选择两个人，这样也能给到彼此更多信任。

提到结婚这件事，目前常见的都是男方买房女方去装，再配辆车成了比较常规的流程，男方条件好的话一般会全款，那赶上条件不好的男方可能无法提前准备好车和房，“裸婚”的也不在少数，那么买房这件事就被推迟到了婚后，如果婚后买房的话，房产证上写一个人的名字还是双方的名字都加上呢？两者有什么差别？

一、首先我们来讨论房产证上写名字这件事：
1、如果房产证上写两个人的名字，有好处也有坏处，可谓是皆有利弊，好处是贷款额度高，双重信誉，银行借贷流程更顺利，另外房子加上两个人的名字双方更有安全感，不好的方面也是不方便的地方，写上两个人的名字意味着办手续走流程都需要两个人全部到场，要麻烦很多。
2、如果在房产证中只写了一个人的名字，并不意味着房子属于这一方所有。最重要的是看买房子的付出情况。那这期间的买房出资凭证一定要保存好，防患于未然。

二、关于夫妻共同财产的界定
1、如果双方的父母购买的不动产的产权是以孩子之一的名义登记的，则该房产可根据双方各自的出资额视为双方共同拥有，除非双方另行同意。离婚时，如果其中一方希望拥有使用房屋的权利，则评估单位需要评估然后再分配另一方；如果双方都想拥有房屋，只能看谁出钱多了，如果双方都不想要房子，则会移交法院进行法派，所获卖房款进行再分配。
2、如果一个人的名字写在房产证上，则夫妻双方也会共享，但也存在很大风险。举个例子，比如女方的名字写在房产证上，如果妻子想出售房屋。前往房地产交易中心检查财产调单。发现这所房子属于该个人。基于此完成了交易。过后男方发现自己在不知情的情况下卖掉了双方的共同财产。于是向法院提起诉讼，要求该次交易过户无效。对此法院一般很难提供支持。因为在此次交易过程中第三方购买人并没有任何过错。

简而言之，如果两个人在婚后一起购房按揭，小凯强烈建议最好写两个人的名字，这不仅体现了公平更体现了安全感。两个人既然决定一起过日子，写上双方的名字也是一种爱的体现。今天的分享就到这里，如果您近期打算购房，最好带上妻子或老公一起看房一起做决定，否则以后住在一起难免会为这些问题产生纠纷。

虽说结婚时候两个人相亲相爱，恨不得天长地久，但是仍然要为以后可能发生的风险，提前制定规避方案，最直接的就是：在房产证上写上两个人的名字。
不要说谁是弱者，男人也好女人也好，不会因为性别，一定是强者或一定是弱者。
婚前制定清楚明了的财产协议，有利于婚姻长时间的稳定协作。毕竟在一起几十年，谁知道会发生什么呢。
我堂哥，大龄青年，好不容易找到个姑娘结婚，为表忠心房产证上写的对方名字。
婚后三个月老婆要离婚，都告到法院了。彩礼啊车啊房啊，哪个普通家庭不是奋斗几十年，就为了让儿子成个家？这倒好，媳妇要独吞。
折腾了一年，叔叔婶婶把买房的银行转账记录都打出来了，但有一些礼物和日常消费已经没有票据了，总体来讲是赢了，但也是晦气了好久。
所以要想真的长久过日子，房产证还是两个人的名字比较好。

看现在的法律规定，房产证写几个人的名字不重要，重要的是谁拿的钱多！
新婚姻法房产如何分割
明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：
（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。

当然这两个人名字！

大家在买房时除了要关心房子问题、合同问题，还有一件事情也是必须关心的，那就是房产证写谁的名字的问题。大多数家庭在房产证上写名字这件事上，最终都会选择房产证写上两个人的名字。那么对于婚后买房，房产证写一个人的名字和两个人的名字有区别吗？到底有什么区别？下面老亮从3个不同的角度来给大家分析一下。

从财产归属的角度看房产证写一个人与二个人的区别
在买房签合同的那一刻，无论是二手房还是新房，都会有人问你，房产证写一个人的名字还是两个人的名字？这时候大概率夫妻双方会有一瞬间的懵懂。其实，有时候这也是考验夫妻双方感情的时候。如果你很确认你们不会分开，那么写一个人还是两个人的名字又有什么关系呢。

其实，对于婚后的财产，除非有明确的约定，否则都是属于夫妻双方的。从这个角度讲，房产证上写一个人还是二个人的名字都是一样的。所以，如果夫妻能因为这个事闹出不愉快，那么我也只能呵呵了。
从长远的角度来看房产证写一个人的名字与两个人的名字大不相同
如果你只有一套房子，又或者买了这套房子以后再也不会买房子，那么写几个人的名字没有什么区别。但是，如果你所在城市有限购政策，恰好你以后还会再买房子，那么写一个人的名字就会好一些。

老亮有一个朋友，老公的公积金已经用了2次，以后不能再用了，但是老婆的公积金还没有。他们在买房时老亮给的建议是写老公的名字，这样他们再次买房子的时候就可以用他老婆的公积金了。
房产证写一个人名字的隐患
虽然婚内的房子，写一个人和两个人的名字是一样的，但是写一个人名字还是存在一些隐患。

由于房产证写一个人的名字，那么房子就属于独有财产，这个房子在处置时一个人就可以进行。如果你对自己的另一个半不是很确定，那么房产证写两个人的名字就会好很多，这样可以避免一些不必要的麻烦。
买房是大事，房产证是一个人的名字还是写两个人的名字，夫妻双方一定要想好。其实，换一个角度来看，房产证写名字这件事在某种程度上也是对夫妻双方感情的一种考验。

如果两个人都出钱的话，写两个人的名字是可以的。但是我觉得两个人在一起那都已经结婚了，然后财产肯定是共同的。没有说到。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定。如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。
网友咨询：
婚后，我以个人名义买的商铺，如有意外，可以全部由妻子继承吗？还是只能继承一半，另一半由子女、父母、兄弟姐妹平分？继承税是多少？
浙江金众（舟山）律师事务所高亚进律师解答：
根据你的描述，即使您以您个人名义买商铺，在您与您妻子没有相关明确约定的情况下，这个商铺也是您们夫妻之间的共同财产，对于夫妻共同财产，如果您发生意外，这个商铺属于您的一半份额会作为您的遗产由您的合法继承人继承，包括父母、子女以及配偶，兄弟姐妹是没有优先继承权的。另外，遗产继承是不需要交税的，我国没有此规定。
对于遗产问题，防止遗产纠纷，您可以立遗嘱，由妻子继承全部遗产；如果没有遗嘱，由其配偶，子女，父母继承，即根据法定继承来继承，其兄弟姐妹一般是没有继承权的。
高亚进律师解析：
哪些财产属于婚后个人财产
1、因身体受损获得的医疗费、残疾人生活补助费等;
2、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方所有的财产;
3、一方专用的生活用品;
4、军人伤亡保险金、伤残补助金、医疗生活补助费等;
5、一方从事特定职业所必须的财产，价值较大除外;
6、一方获得的奖品，不是奖金;
7、具有人身性质的保健费、保险赔偿金;
8、科研津贴;
9、一方创作作品私有，经济收益共有;
10、解除劳动关系的补偿金等。
注意：约定的个人财产
约定的个人财产，系夫妻双方共同约定的归一方个人所有的财产。但是，为了逃避债务或者有其他违背社会公德的行为，将财产约定归一方所有，此约定无效。
哪些财产属于婚后共有财产
《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
注意：婚后收益属于共同财产
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财

如果已经已婚的客户，在房产证上面写谁的名字都一样，因为房产在两人买下那刻起，便是夫妻共有财产，其中不分你我都是双方持有（不过若是贷款买房的话，往后要看谁支付的流水更多谁占大头）。自然没有必要考虑到底是写谁的名字好了。

未来如果两夫妻相处的不太好闹离婚了，财产方面的分配就按照以前贷款时候支付贷款的流水来进行分割的。假设首付是男方与女方共同支付，按月还贷则是男方独自还贷，往后房产分割方面男方占有优势权。可以考虑房产分割时，双方协商以资金的补偿女方，进而放弃房产的分割。

另外，如果非要填两个人的名字的话，我们需要携带资料有：查限购、缴纳税收的证明、流水证明、个人征信报告等等一系列的证件到房管局进行房产登记便可以了，一个星期内便可以完成网上登记。

我们总结一下，房产证上面在写一个人还是两个人好看，还是一个人来的更加的好一些。不管是在对于个人利益还是投资方面都非常不错。就算是已经结婚的夫妻也不用担心对方独吞了房产

婚前房产有区别，写谁的名字，房屋产权属于谁，婚后房产没有区别，无论写谁名字，都是夫妻共同房产。
基本上没有什么区别，根据婚姻法，婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。
婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

夫妻婚后房产证上写一个人的名字和两个人的名字相比之下还是写两个人的名字比较好，尤其是对于婚后两个人一起还房贷的情况，因为这个房子是属于两个人的共同财产，虽然就算不写名字也有一定的法律效应，但是写上名字也会让两个人心里都好受一点，还是可以理解的。

1、从法律角度讲
夫妻两买房，户主写两个人的名字还是一个人，都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。
2、从个人安全感来说
大部分对于婚姻法的规定理解的不够彻底，所以对于没有写名字，总是内心里不安，焦虑。现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。
3、从平常办事的效率来说
如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。
法律依据：
《 人民共和国婚姻法》第十七条
【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

婚后买房写一个人的名字和写两个人名字，
要分具体情况而定：
1、夫妻双方共同购买的，那么没有本质区别，都属于共同财产；
2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据《 人民共和国婚姻法》、《 人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理

第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
房产证加名字流程及费用
新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：加配偶名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。添加 房产经纪人联盟客服微信号：fclm99com，免费为客户和业主推荐全国对应区域优秀房产人;免费为客户和业主推荐全国对应区域优秀房产人。
二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。