婚前房产证上加名字需要什么手续

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

婚前房产证加名字的办理流程及所需手续如下：
第一：有房无 理流程：
1、带着结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。 4、新房产证可以设定密码，初始密码可自行更改。
第二：有房有 理流程：
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、购房合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

房产证加名字流程
大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正处于按揭的状况。如果有房贷的话，就不能够对该产权进行任何的操作，也就是说不能够加名字。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。
如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到登记中心填写加名申请即可。登记中心在核实所交信息无误后进行办理。
　房产证加名字注意事项
　　1、登记机构发生了变化
以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行，但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记，并颁发了不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了。
2、房产加名所需资料
大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要的材料。
此外，大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。

第一：有房无贷

办理流程是：

1
、带好三证
(
结婚证、身份证、房产证
)
正本及复印件。

2
、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事
宜的，
窗口工作人员会审核提交的材料，
如果材料齐全就给你们一个号码，
然后凭号码去相
关窗口办理。

3
、
办理房产证上加名字所需费用：
110
元
手续
费，
明细如下：
80
元工本费、
25
元地籍图费、
5
元贴花费，如顺利
20
天后可拿到新的房产证。

4
、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二：有房有贷

办理
流程
是：

1
、先去银行办理抵押变更手续
(
具体事宜请咨询各银行
)
。

2
、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述
110
元手续费外，如贷款是纯公积金的，还
需另外支付
100
元
;
如贷款是组合形式的
(
公积金＋商业贷款
)
，还需另外支付
200
元。

3
、其他步骤同“有房无贷”
。

第三：
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，
需要在房产证上加名字，
情况会复杂很多，
因为那将视为房屋买卖，需要交如下
费用
。

1
、每平方米
2.5
元交易费。

2
、不满
5
年，
5.5%
的营业税加
1%
个调税
(
时间段从产证发证日期到交易日未止
)
，满
5
年则
不需要。

3
、万分之
5
的印花税。

4
、
4
本合同，每本约
5
元
(
各区交易中心不一样
)
。

5
、男方转让
50%
，所有的税按市场价格计算，如果
100
万的房子记税值就是
50
万。

房子是你老公婚前购买的，属于他的个人财产。如果你老公同意在房产证上加你的名字，应视为他对你的赠与（你老公与你父母间的借贷关系暂忽略不计），持房产证、结婚证及身份证等，直接到房地产管理部门办理产权变更（加名）手续即可。