女方未出资的房产，婚后房产证上要不要加女方名字？

您好。
房子是不是父母掏钱买的全款房？去做一个公证，然后名字可以随便加。
新婚姻法中婚后买房的分割有关规定如下： 1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” 2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。 婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

如果你不是父母出资的，加了名字，相当于送了半套房子给对方，万一离婚，损失太大。
如果只是按揭房，那就不用担心，婚后本来就属于夫妻共同还贷，吃亏一点把首付平分，无所谓。
希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

1、第一，在房屋分配上，要搞清楚房子是婚前买的还是婚后买的，这点对离婚分配很重要。

若是婚前买的。

这里假设房子为男方婚前所购，即使出现离婚，女方也无权分割房产。这里需要排除房子为贷款所购，女方有助于还款的话，女方依旧可以拿回来她那部分钱，自然必须留好相关的凭证记录等。


这里问题就出现了，要是结婚后男方把女方名字加上了去呢？是不是就叫夫妻共同财产？根据新规定，确实是这样，如果加上女方名字，离婚后女方就可以分割房产，因为此时就不存在谁购入房产问题，共同财产和谁出资无关。

但是，如果丈夫的爸妈在婚前支付全部购房款，那么无论婚前还是婚后，房子都属于丈夫的个人财产，除非男方的父母制定房子有她的一半。

非特殊情况来说，只要房子是在结婚后购买的，只要拿不出这个房子特别说明属于谁的证明，那就属于夫妻共同财产，离婚了是要分割产权的。

还有种情况也要说明，是一方的父母出资购房，按照正常情况，父母这种行为主要还是对子女婚姻关系承认的一种赠与行为，这样房子的归属不能只看产权证写谁的名字，要根据出资父母的意向来看。所以现实中出现此类情况，即使产权证只有一人名字，只要夫妻双方都拿不出特别证明房产归属的书面证据，即表示此行为为出资方对夫妻两的共同赠与，该出资应视为夫妻共同所有。

2、看了以上的说明你们应该都懂了吧，相信大家对婚后房屋的归属情况有了大致的了解。就是这样，根据婚姻法，不动产的分割不像过去，没有划清界限纠纷频出，结婚是一个神圣的事情，已经不容骗婚者为所欲为。这只是解决部分人的疑问，当然我们还是希望所有爱情都能长久经营下去。

顺便说一下，这一点也很重要，那就是有些年轻夫妇生怕他们的婚姻未来生变，在产权证加上父母名字，但是以后父母去世，这个产权证有他们的名字就将被认定为遗产，自己住倒是没什么，如果用作出售你还要交很大一笔钱作为遗产交易的税费。

房屋证书有两种；一种是房产证书；一种是不动产登记证书。两证的性质不同，证书内容也不同。房产证里边主要登记着土地使用面积；房屋建筑面积；房屋的价格以及期限和房屋购买人等。而不动产豋记证书中登记了房屋基本情况及登记人。上边不管豋记谁的名字，其它家庭成员也可有所有权份。这好比你拿着存折去银行取钱，存折上虽然是登记你的名字，但钱也可能是家人共同所有的。

根据你的提问，你主要说的是房产证。况且你的房子是婚前一方出资购买的，那么这房子就不属于你们的婚后财产。

房屋是家庭和个人的不动产物，它的产权是受法律保护的。如果不动产物的产权有纠分，有关部门会以法律保护产权所有人的所有权。

你家父母或者你出资购买的房子，房产证上是谁的名字，房子就属于谁所有。如果加上你妻子的名字，就等于你们赠与她一份所有权。无论她出不出资，这所房产就会有她的所有份额。当然，如果另有书面协议或约定的，按协议或约定处理。切记证据很重要。
一个家庭或一对夫妇，都希望过得和和美美，幸幸福福。谁也不希望出现纠分。但谁又能保证家庭不会出现问题呢？

以我个人认为，不必要在房产证上再加上你妻子的名字。

新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
　　但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
　　结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
　　一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
　　结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：

　　第一、写“准夫妻”二人的名字
　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
　　第二、写父母的名字

　　采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　第三、写男方及其父母的名字

　　采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
　　产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

　　采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　第五、只写男方或女方的名字

　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
　　房产证加名字流程及费用
　　新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
　　

婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。

法律依据《 人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，房产属于属于婚后取得，无论是否加名都属于夫妻共同财产。而夫妻一方婚前房产婚后添加另一方姓名的行为，属于赠予行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同共有。

在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理。 在很多时候我们是结婚之后才会买房，那么结婚之后购买的房产，一般会写一个人的名字或者两个人的名字。婚后房产写一个人的名字和两个人的名字有什么区别。
一，依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。
二，写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
三，如果被一方私下处置的话，你可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外以上，在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理。法律依据：《 人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;

女方未出资的房产不应该让她加名。房产证加名不是儿戏，一旦女方加名了，意味着是你对她的赠予。没有约定比例的情况下，该套房产就属于二人共同财产了，每人各占50%的份额。如果今后过不下去离婚了，就要被她分走一半财产。

当然了，这是在你婚前全款买房的情况下。如果你使用贷款，婚后加不加名无所谓。婚后还贷部分以及对应的房产增值部分才属于夫妻共同财产，婚前首付及还贷部分属于你婚前个人财产，这在婚姻法司法解释中都有明确规定。

至于婚后要不要让女方加名，题主既然作为问题提出来，说明你有顾虑。给你的建议有2点:

1、如果是婚前全款买房，原则上不建议加名。如果不加名女方不同意结婚，那说明她就是冲着你的房产去的，这样的人不靠谱。而你的自身条件又很优秀的情况下，也不想失去部分财产，不妨找个不要房产的女朋友结婚。贷款婚后加名无所谓。

2、如果你的自身条件不够优秀，很想把婚结了，那你有2种选择。一是能够承受起今后万一离婚、损失一半财产的能力，那你就让她加；二是你承受不起离婚后被分走一半财产，那你就不要让她加。这样做的好处是避免今后再也找不到老婆。

女方未出资的房产，也就是由男方的家庭购买的房产，在婚后的房产证上可以添加女方的名字，也可以不添加，你们可以协商处理。
夫妻办理房产证。
婚后买房,办房产证要求夫妻双方到场。

1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方 则需同时提供夫妻双方私章；

2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

3、房产证办理所需材料：

（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（2）商品房销售统一发票原件。

（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（4）完税凭证。
一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证房产证办理流程是： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证明。

理论上来说，女方未出资的房产不应该让她加名。房产证加名不是儿戏，一旦女方加名了，意味着是你对她的赠予。没有约定比例的情况下，该套房产就属于二人共同财产了，每人各占50%的份额。如果今后过不下去离婚了，就要被她分走一半财产。

当然了，这是在你婚前全款买房的情况下。如果你使用贷款，婚后加不加名无所谓。婚后还贷部分以及对应的房产增值部分才属于夫妻共同财产，婚前首付及还贷部分属于你婚前个人财产，这在婚姻法司法解释中都有明确规定。

至于婚后要不要让女方加名，题主既然作为问题提出来，说明你有顾虑。给你的建议有2点:

1、如果是婚前全款买房，原则上不建议加名。如果不加名女方不同意结婚，那说明她就是冲着你的房产去的，这样的人不靠谱。而你的自身条件又很优秀的情况下，也不想失去部分财产，不妨找个不要房产的女朋友结婚。贷款婚后加名无所谓。

2、如果你的自身条件不够优秀，很想把婚结了，那你有2种选择。一是能够承受起今后万一离婚、损失一半财产的能力，那你就让她加；二是你承受不起离婚后被分走一半财产，那你就不要让她加。这样做的好处是避免今后再也找不到老婆。

买房对许多人来说都是人生的一件大事，再加上现在离婚率很高，大家都担心婚前买房加女方名字，以后离婚会有发生财产纠纷，害怕以后自己吃亏，可买婚房不加女方名字又觉得说不过去，所以不知道究竟该如何选择。但是过来人告诉我，这个问题并不难解决，主要还得双方事先进行沟通。

过来人表示：提前和女方沟通房产证的署名问题是很有必要的，而且一段健康的感情不会因为谈钱色变。假如说，婚房全部是由男方出资，那房子在法律上来讲属于婚前财产，确实不应该加上女方的名字。如果男方买房只支付了首付，贷款由夫妻双方婚后共同承担，加上女方名字合情合理。

还有一种情况，如果婚前买的房子是男方买的，而女方出钱装修或有不小数额的陪嫁，那房产证上不加女方的名字的确不合理。过来人的建议是双方在结婚之前，就应该开诚布公地谈谈这个问题，在婚前把利益划分清楚，结婚以后也不会就这个问题耿耿于怀，或者干脆签一份婚前协议，这样双方就都有了保障，岂不是更好。

加不加自己决定，我给你分析一下法律风险。
首先，如果是由父母全款出资购买，无论是在婚前还是婚后购买，都只看产权登记人的情况。通俗来讲，就是房本上写了谁的名字。如果产权登记为出资方所有，那么应认定为一方的个人财产；如果夫妻二人共为产权人，离婚时房产还是应按照共同财产进行分割。
买房时父母仅部分出资（首付款）的，与全款出资的情形大不一样。除了出资时间在婚前、婚后会大有不同，也与还贷过程中多涉及夫妻共同还款有关。只要婚后以夫妻共同财产还贷的，无论房产证是否加了女方的名字，离婚时父母出资的一方都会分得与首付比例相应的折价款，而还贷部分则按照夫妻共同财产分割。
但是具体的分割比例需要法官在实践中与现实情况结合判断，例如房屋是在双方离婚诉讼期间购买，显而易见，此时父母出资首付不是为了使另一方受益，此时即使一方偿还贷款所用是婚姻存续期间的收入，也应认定为个人财产。再比如，父母出首付款后，还对还贷进行了部分经济支援，这部分在分割时也应算在出资方应得的份额内。
对父母出资的首付系借款给孩子的情况，借款应认定为夫妻的共同债务。但是，在实践中，经常因为另一方对借条的效力不予认可而发生争议。这时，夫妻共同债务有双方的签名，或有其他事实可以证明另一方曾对借款情况表示认可，法院才会对借款事实予以认定。
值得注意的是，在共同共有情况下，涉及到房产归属之争，房屋并不必然判给房产分割后所占份额更高的一方。这是因为婚姻结束往往还涉及孩子的抚养，要根据双方有无居所、尽量保障孩子的生活环境。所以，明明在房屋分割中应得份额所占的比例较高，却被判得到房屋折价款的情况也时有出现。

女方未出资的房产，婚后在房产证上加上女方的名字也没有多大的意义。重点是要看你们怎么进行的财产协商？因为这里边存在着很多法律的问题。
1、第一，在房屋分配上，要搞清楚房子是婚前买的还是婚后买的，这点对离婚分配很重要。若是婚前买的。这里假设房子为男方婚前所购，即使出现离婚，女方也无权分割房产。这里需要排除房子为贷款所购，女方有助于还款的话，女方依旧可以拿回来她那部分钱，自然必须留好相关的凭证记录等。这里问题就出现了，要是结婚后男方把女方名字加上了去呢？是不是就叫夫妻共同财产？根据新规定，确实是这样，如果加上女方名字，离婚后女方就可以分割房产，因为此时就不存在谁购入房产问题，共同财产和谁出资无关。但是，如果丈夫的爸妈在婚前支付全部购房款，那么无论婚前还是婚后，房子都属于丈夫的个人财产，除非男方的父母制定房子有她的一半。非特殊情况来说，只要房子是在结婚后购买的，只要拿不出这个房子特别说明属于谁的证明，那就属于夫妻共同财产，离婚了是要分割产权的。还有种情况也要说明，是一方的父母出资购房，按照正常情况，父母这种行为主要还是对子女婚姻关系承认的一种赠与行为，这样房子的归属不能只看产权证写谁的名字，要根据出资父母的意向来看。所以现实中出现此类情况，即使产权证只有一人名字，只要夫妻双方都拿不出特别证明房产归属的书面证据，即表示此行为为出资方对夫妻两的共同赠与，该出资应视为夫妻共同所有。2、看了以上的说明你们应该都懂了吧，相信大家对婚后房屋的归属情况有了大致的了解。就是这样，根据婚姻法，不动产的分割不像过去，没有划清界限纠纷频出，结婚是一个神圣的事情，已经不容骗婚者为所欲为。这只是解决部分人的疑问，当然我们还是希望所有爱情都能长久经营下去。顺便说一下，这一点也很重要，那就是有些年轻夫妇生怕他们的婚姻未来生变，在产权证加上父母名字，但是以后父母去世，这个产权证有他们的名字就将被认定为遗产，自己住倒是没什么，如果用作出售你还要交很大一笔钱作为遗产交易的税费。

理论上来说，女方未出资的房产不应该让她加名。房产证加名不是儿戏，一旦女方加名了，意味着是你对她的赠予。没有约定比例的情况下，该套房产就属于二人共同财产了，每人各占50%的份额。如果今后过不下去离婚了，就要被她分走一半财产。
当然了，这是在你婚前全款买房的情况下。如果你使用贷款，婚后加不加名无所谓。婚后还贷部分以及对应的房产增值部分才属于夫妻共同财产，婚前首付及还贷部分属于你婚前个人财产，这在婚姻法司法解释中都有明确规定。
至于婚后要不要让女方加名，题主既然作为问题提出来，说明你有顾虑。给你的建议有2点:
1、如果是婚前全款买房，原则上不建议加名。如果不加名女方不同意结婚，那说明她就是冲着你的房产去的，这样的人不靠谱。而你的自身条件又很优秀的情况下，也不想失去部分财产，不妨找个不要房产的女朋友结婚。贷款婚后加名无所谓。
2、如果你的自身条件不够优秀，很想把婚结了，那你有2种选择。一是能够承受起今后万一离婚、损失一半财产的能力，那你就让她加；二是你承受不起离婚后被分走一半财产，那你就不要让她加。这样做的好处是避免今后再也找不到老婆。

加不加女方名字男方（配偶）自己决定，我给你分析一下法律风险。

首先，如果是由父母全款出资购买，无论是在婚前还是婚后购买，都只看产权登记人的情况。通俗来讲，就是房本上写了谁的名字。如果产权登记为出资方所有，那么应认定为一方的个人财产；如果夫妻二人共为产权人，离婚时房产还是应按照共同财产进行分割。

买房时父母仅部分出资（首付款）的，与全款出资的情形大不一样。除了出资时间在婚前、婚后会大有不同，也与还贷过程中多涉及夫妻共同还款有关。只要婚后以夫妻共同财产还贷的，无论房产证是否加了女方的名字，离婚时父母出资的一方都会分得与首付比例相应的折价款，而还贷部分则按照夫妻共同财产分割。

但是具体的分割比例需要法官在实践中与现实情况结合判断，例如房屋是在双方离婚诉讼期间购买，显而易见，此时父母出资首付不是为了使另一方受益，此时即使一方偿还贷款所用是婚姻存续期间的收入，也应认定为个人财产。再比如，父母出首付款后，还对还贷进行了部分经济支援，这部分在分割时也应算在出资方应得的份额内。

对父母出资的首付系借款给孩子的情况，借款应认定为夫妻的共同债务。但是，在实践中，经常因为另一方对借条的效力不予认可而发生争议。这时，夫妻共同债务有双方的签名，或有其他事实可以证明另一方曾对借款情况表示认可，法院才会对借款事实予以认定。

值得注意的是，在共同共有情况下，涉及到房产归属之争，房屋并不必然判给房产分割后所占份额更高的一方。这是因为婚姻结束往往还涉及孩子的抚养，要根据双方有无居所、尽量保障孩子的生活环境。所以，明明在房屋分割中应得份额所占的比例较高，却被判得到房屋折价款的情况也时有出现。

1)看预售合同的约定，若无约定，一般来说交房后90天内未办理小产证的，可追究开发商逾期办理小产证的法律责任。
2）不但要对方同意的话，还要征得组合贷款的商业银行和公积金中心书面同意，才能加名，而且因为你的加入，要变更之前的贷款合同。一般来说，出售方要付营业税（5.5%），所得税（差额20%）等，购买方，契税（3%或1.5%）等，如果第二种的话，就是对方卖给你一半份额，相应税率也就减半。
3）婚后加名，不是赠与，是夫妻对婚前或婚后财产的约定，只要付工本费，但要银行的书面同意。
4）影响不大，因为首付的行为发生在婚前，如果不表明赠与你们双方，那最终只算是对自己子女一方的赠与。