婚前贷款买房，一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割

对于现在的人来说，尤其是年轻人都会遇到或考虑这样的问题，但法律视乎并没有明确的规定，有关的内容多是原则性的，遇到如此具体的问题，在现实中处理的结果也不尽相同。对对于这类房产的分割主要有如下问题：本律师分析认为：第一个问题：按照贷款（按揭）买房的实际情况，当买房人支付首付后，即可取得房产证，此时买房人与开发商之间是买卖合同关系，并且其买卖行为已经完成，买房人取得了房屋的所有权；同时买房人与银行之间建立了借贷关系，房款实际上已经由银行支付完毕，买房人之后的还贷行为属于对银行的还款行为，从这一角度上讲，按照婚姻法的相关规定，房屋应属于婚前取得的个人财产，即不属于共同财产。第三个问题：本律师认为对于房屋增值这一提法不明确，或者说应区分情况，即如果房屋增值是因为房产市场火热造成房屋本身升值，这一部分本律师认为不应该作为共同财产分割；如果是将房屋用于投资取得的收益，如出租，这一部分属于《婚姻法解释（二）》中“一方以个人财产投资取得的收益”，则因此取得的收益应作为共同财产分割。当然对于此问题，目前仍没有定论，各地法院判决结果不一，在缺少有关司法解释的情况下，建议朋友们以当地实际情况为准。

离婚后财产分割如下：
1、离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。
2、现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。
3、离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
4、最高人民法院关于适用《 人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。5、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料：
第四章 离婚
第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有 、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十三条　现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。
第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
第三十五条　离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。
第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
第三十八条　离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
参考资料来源：百度百科- 人民共和国婚姻法

婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产。夫妻双方可以自己协商如何分割房子，如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《 人民共和国婚姻法 》全文共分为6章，包括总则、结婚、 家庭关系、离婚、救助措施与法律责任、附则，共51条。
1980年9月10日，第五届全国人民代表大会第三次会议通过新的《 人民共和国婚姻法》，自1981年1月1日起施行。1950年5月1日颁行的《 人民共和国婚姻法》，自本法施行之日起废止。2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正。

　　一，根据新婚姻法的相关规定，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。

　　二，《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产该如何分割

根据婚姻法最新解释三：如果婚前买房，只写一方名字，离婚时算一方个人财产，剩余没还清贷款也属于一方债务，婚后共同还贷及相对应的增值部分属于双方共同拥有范围，离婚时平分。如果写的两个人名字不管是婚前买的还是婚后买的都是夫妻共同财产。希望我的回答能帮到你。