婚前买房，私下写的承诺书有法律效益吗？
没有用，我是房地产行业的。
房产证是一种产权证明，私下里写的合同是不具备任何法律效应的。
最好是联名购买，实在不能联名购买只能做律师公证，必须到公证处公证。
但是您是夫妻，还是不要公正，蛮影响感情，直接联名买吧。每人占有50%份额。
另外补充，银行贷款是只认借款人，没有联名还款的说法。
公证没有什么实质作用，最终法律还是会看产权登记。
1、此房首付是男方出，房产证又是男方一个人名子，即使婚后共同还贷，也是属男方个人财产。
2、但可通过赠予合同，使该房产成为共有。
《婚姻法司法解释三》第六条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第186条规定公证的赠予合同不可撤销。
所以，一定要将赠予合同去公证。
公证赠予。
1、如果双方约定房产共有，并签的承诺书当然是有法律效力的。
2、只是这里的法律效力并不能产生物权上的效力，也就是说，不能凭借该保证书就主张自己也是房屋所有人。
3、对第三人而言，该房屋的物权人只有丈夫一人，丈夫一人就有权决定房屋的买卖。
4、该保证书可以作为一个债权凭证。
房产证是一种产权证明，私下里写的合同是不具备任何法律效应的。最好是联名购买，实在不能联名购买只能做律师公证，必须到公证处公证。
另外：
银行贷款是只认借款人，没有联名还款的说法。
《婚姻法司法解释三》第六条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第186条规定公证的赠予合同不可撤销。
所以，一定要将赠予合同去公证。
1、如果双方约定房产共有，并签的承诺书当然是有法律效力的。
2、只是这里的法律效力并不能产生物权上的效力，也就是说，你不能凭借该保证书就主张自己也是房屋所有人。
3、对第三人而言，该房屋的物权人只有丈夫一人，丈夫一人就有权决定房屋的买卖。
4、该保证书可以作为一个债权凭证。
当然有法律效力，但最好办理一个该事项的公证，那就更完美了。
签字有效。
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