关于婚前房产是否需要做公证
1、您可以去做婚前财产公证,可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。
2、您也可以不去,该房子由于房证上的所有权人是你,该房产还是您的婚前个人财产。
没有问题的,该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。
如果还有什么担心和疑惑可以HI我
您好,看到了您的补充问题,这个你放心,即使婚后你妻子帮你还贷款的话,也是你的个人财产,假如你们以后面临离婚,这个房屋的所有权还是您的,不过你必须得对您妻子共同承担还款义务时的责任进行补偿
嗯是的,朋友,一般是这样的,按月供的一半来补偿妻子
分情况:如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。
拓展资料:
将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在,只是由于大多当事人对法律不熟悉,误以为自己已在合同上签名盖章,就无法改变既成的事实了,因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展,这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。
参考资料:百度百科-房产公证
不需要做公证。
什么情况下婚前房产才需要做公证:
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;
下面情况就是不需要公证的:
1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
扩展资料:
婚前财产公证
婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。
两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房屋,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。
参考资料:婚前财产公证 百度百科
我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,那么,只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。
我国《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”
分情况:
如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。
如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。
婚前财产公证需要经过以下四个步骤: (一)当事人需要准备好以下材料: 1、个人的身份证明,如身份证、户口簿,有结婚证的也要带上结婚证。 2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查,在公证员当面签字。 (二)准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处办理,不能委托他人代理。 (三)公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的 程序履行完毕。
房屋是由婚前一方个人独自出资购买,并已取得房产证所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产;而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。如果婚前付首付,婚后夫妻二人共同还款的情况,根据《 人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释,此种情况,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,离婚后,房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。
婚前房产要不要公证,哪些需要公证?一句话明白公证到底有什么用
有贷款的话建议卖掉重新买,让对方一起还贷款还给加名太不讲究
婚前财产一般属于个人的,可以让你的父亲写下遗赠协议明确该房只授予你一人
我是一个大学生,学过法律基础,记得就是结婚后的财产之类的才是夫妻共有财产,只要那个产权日期在结婚之前就可以证明了。
而且,如果都想到有可能离婚,还结什么婚啊!!!
关于夫妻共有房屋有以下3个方面:第一,如果是2个人共同买的,当然属于共有;第二如果是婚后买的,也属于共有;第三,如果是为了结婚而买的,一定意义上也称为共有财产。所以,最好做一个婚前财产登记,这样的话,避免以后如果你和她离婚产生分割房屋产权的纠纷。那样你后悔都来不及。加之现在的婚姻关系非常不稳定,谁也不能保证一辈子恩恩爱爱。希望我的回答能帮到你。
不需要吧~~ 我前几个月就买了套房子~~ 准备结婚用的~现在都装修好了~~
你办房产证交了 未婚证明 么? 要是交了就没什么关系~~
婚前的资产 结婚后还是属于你自己的·~
不过建议你去相关部门询问下~~
该房屋属于婚前个人财产。为了更加保险可以让你父亲写个赠与协议,签字后生效。
这样既不伤害你女朋友的感情,也可以防止日后发生纠纷。
补充:婚姻关系存续期间的还贷,应视为夫妻共同财产的支出。虽然是您一个人在还贷,但却涉及到夫妻共同财产,倘若日后有婚变,你还是需要对婚后共同财产的支出做出补偿的。
1、修改后的婚姻法已经规定,婚前财产属各自所有,因此,只要婚前拿的房产证,上面的名字是你的,就是你的,结婚多长时间都是你的;
2、你老爸的考虑是对的,也许你现在觉得谈这个伤感情,但是,如果婚前连财产问题都谈不拢的话,婚后如何对待更多更大的问题?
3、建议找个时间跟你女朋友就财产问题,包括婚后财产支配好好交流一下,这种,可以减少以后许多麻烦。
大连房产置业顾问【陈阳】18840850485
1.办理婚前房产公证
属于公证处的业务,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3.没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。4.
深圳市公证处电话地址。
没有必要去作
婚前房产公证的情况:
1.婚前一方已经取得产权证的。
现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4.婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
强烈建议去作
婚前房产公证的情况:
1.婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3.公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
婚前房产公证协议书( )__字第__号
兹证明__(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月__日在 __(地点或者公证处),在我和__(可以是其他公证员,也可以是见证人) 的面前,立下了前面的婚前房产协议,并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章)。
经查,协议双方的行为和协议的内容符合《 人民共和国婚姻法》第__条的规定,是合法有效的。__公证处公证员:__(签名)
1、婚前房产是不需要做公证的,
2、因为你的房产证的登记时间能证明这个婚前购买的。
3、物权法规定,房产以登记为准,不论是婚前还是婚后是登记谁名下,就是谁的房子。
如果以后不想有财产纠纷就可以提前进行公正。
婚前买房财产公证的问题?
一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。依此为据,那应该是你自己的个人财产了。当然在你们结婚后又有了新的约定,或者是房产变更等法.....
婚前买的房子需要做公证吗
该房子由于房证上的所有权人是你,该房产还是您的婚前个人财产。 没有问题的,该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。 3.如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出...
婚前买的房子需要做公证吗
公证当然是更好,不公证也行,你这个问题要具体分析。 1、如果房子是一次付清了房款的话,是以房屋购买合同为准。 2、如果房子是分期付款的话,如果在婚前付清了全款,也是婚前的。 3、如果分期付款的房只交了首付,在婚后才拿了房产证的,要...