结婚时买了一套房子,男方出钱买的房,离婚分房产的问题
房产只能男方拥有,女方分不到。
现在法律明确规定:
(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,
根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的
婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。
如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。
当然不能拉,结婚前属于个人财产
不能,婚前财产个人归个人的
不能拿房产……只能拿钱
结婚后买房,只有一方出钱
法律分析:夫妻对共同财产,有平等的处理权。 其他应当归一方的财产。 因此,一方单独出钱在婚后买房,除非双方对房产有明确产权的协议,一般情况下房子是属于夫妻共同财产的。法律依据:《 人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个...
婚后买房如果是全款是男方出钱!房产是双方名字!离婚女方能分一半吗?
北京专业婚姻律师温馨提示:婚后买房全款由男方出,房产是双方名字的话,属于婚后赠予房产,女方是可以分一半的。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另...
结婚后买房是男方出钱买房,算夫妻共同财产吗?
你好,这个肯定不是夫妻的共同财产,因为现在都是按照出资比例连系闲换算的,如果说只有男方出钱的话,那么肯定是男方的个有财产
男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁?
男方出钱买房登记在女方名下的房子属于双方共同财产。一般来说,男女双方结婚,都要买一套房子这样才有地方住,而男方付款的情况居多。如果是婚后购买,即使是将房产证上的名字登记为女方,也是家庭财产,双方都对房子有占有份额。一、男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋,产权登记在...
领结婚证以后买房子,男方出钱,写一个人名字,房子是谁的呀?是双方的吗
如果只是男方出钱,写他一个人的名字是正确的,如果是夫妻双方共同挣的钱买房子,就应该是双方的。
婚后买房子,男方出的钱,后面还供,女方有收入也不出钱还供咋办?
对孩子多操心一点,一方收入高的那本着夫妻恩爱,能帮助做点家务那就帮助一点。关于财务,为了大家外出支出方便,且互相知道对方的开支情况,其实只需互换一下银行卡,固定的银行卡,双方都可以通过手机银行查看到对方的开支情况。这个其实很重要,开支的监督也是对行为的监督。尽量不要考虑离婚的问题,那样...
领完结婚证,买房子,男方出钱付的首付,但是贷款是夫妻双方一起还,房产证不写女方名字,房子归谁所有?
《婚姻法》明文规定,以婚姻登记之日起为准,夫妻双方的除法律认定单方所有的财产之外,均属夫妻共同财产。据提问者所述情况,我们认为婚后购房首付应为男方赠予女方共有权,婚后债务为夫妇双方以共有财产共同偿还。如离婚财产分割时与《房产证》及《商品房购销合同》只有男方一人姓名无关。均应平等分割。
结婚买新房是应该男方拿钱还是男女双方各拿一半?
您好!很高兴能够回答您的问题。我觉得结婚买新房应该男女双方各拿一半,因为这是你们的新家,各拿一半不会让任何一方难堪;当然,这也要根据双方的经济实力来看的,如果男方经济实力雄厚,那么他就可以多负担一些;如果女方经济实力雄厚,她也可以多承担一些。这里说的各一半,并不是绝对的,是根据双方...
买房子让男方出一部分钱过分吗
买房子让男方出一部分钱不过分,这很正常,要是条件好的话一般都是男方家全款。
结婚买新房一般是男方家出钱买还是男女两家各拿一半
两人结婚,李雷爸妈准备出 100 万,韩梅梅爸妈打算陪嫁 40 万,在他们所在的二线城市,想要买一套普通房子需要 100 万,加上装修和买车、买家具等等,正好再需要四十万。韩梅梅跟我说,李雷家里人提出了一个方案:房子由李雷家婚前买,李雷父母出这 100 万,房子写在儿子一个人名下,韩梅梅家的 40 万则用来买车装修和...