共同出资购买婚房要注意些什么
为啥要讲到这个话题呢？为了给小夫妻打个“预防针”，对普通百姓来说买房毕竟事件大事，而且涉及金额庞大，所以事先的“铺垫”还是必要的。正所谓大家事先讲明白才能避免万一“拆伙”后产生的利益纠纷。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。shqianyy
婚后一方父母出资购房的注意事项
其次，一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人，如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明，表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女，则不需要做出声明。最后，再为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响，如果因为房子的原因造成...
婚房两个人可以提前住一起吗
法律主观：婚前双方两个人共同买房需要注意的事项：两人共同出资买房，属于共有财产，所以在房产证上写明每个人各占多少份额就可以，购房合同上需要写两人的名字，在办理房产证时，要提供买房时的银行付款凭证和签署的购房合同就可以。法律客观：《 人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以...
父母买婚房有什么风险
子女结婚时父母给其购置婚房有以下风险：一、父母为已登记结婚子女出资购买婚房的房产证署名、归属等风险；二、父母为双方共同购置婚房，但双方未办理结婚登记的，婚房的房产证署名、归属等风险；三、其他风险。【法律依据】《最高人民法院关于适用的解释》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的...
如果要结婚买房,应该要注意哪些事项?
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证 二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资 部分为婚前财产，...
婚前买房如何处理
如果婚房是双方共同出资购买，那么房产证上应该体现两个人的名字，房产属于双方共有。在这种情况下，需要明确各自的出资比例，并保存好相关凭证，以防日后出现纠纷。此外，还需要签订婚前财产协议，对房产的权属进行明确划分。二、一方购买，但用于婚后共同生活 如果房子是一方在婚前购买，但目的是为了婚后共同...
新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些?
假如是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时注销两人的姓名。假如双方出资比例不等或其他状况都需求在房产证上载明份额等事实情况。以上便是小编总结的关于新婚姻法婚后买房的留意事项，大家在办理前最好先理解以及分明相关的学问，以免发作不用要的纠葛，希望能给你带去协助。
读书笔记:父母出资买婚房会有哪些问题?
父母出资买婚房无外乎有两种情况，第一，父母出资婚前买房；第二，父母出资婚内买房。关于第一种情况即父母出资为子女婚前购房，会出现的问题主要有：1.把该房屋当做夫妻共同财产，如果出现离婚分割房产时，就把出资款扣除给男方，则男方补偿女方适当价款。若房子判给女方，则女方补偿男方适当价款。2.把该...
婚前男女双方共同出资买的婚房如何公正出资比例
具体操作如下：以小丁和小田双方的名义共同购买房屋，共同签订房屋买卖合同。并前往房屋所在地的公证处或市公证处，签订婚前财产约定协议或者普通的财产约定协议（一份涉及财产关系的民事协议），办理公证，根据双方出资比例对各自所占房产份额约定并进行公证（公证费只需400元）。办理房屋产权过户登记时，一并...
男方父母为儿子买婚房,因为钱是男方出的,所以女方不要管,什么都听男方父母安排对吗?
1. 男方父母为儿子购买婚房，出资虽出自男方家庭，但关于房子的决策应尊重小两口的共同意见。2. 如果男方父母希望包办婚房事宜，这也是可以接受的，但过于专制的安排可能会影响夫妻间的和谐。3. 女方如果有任何想法或建议，应当提出来进行讨论，以确保未来的生活不会受到过多干预。4. 在提出意见时，女方应...
夫妻买房有哪些注意事项?小心影响夫妻关系
4、准夫妻需约定房产份额已婚夫妻在婚后购买的房屋，是属于夫妻共同财产，房产就是按平等共有的方式分配的，但是在现实生活中很多准夫妻会在婚前买新房做婚房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。所以此时购置房产的时候，可以根据双方出资情况来约定房产共有方式，...