婚前买的房子和存款属于夫妻共同财产吗？

婚后用婚前存款买房，属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。用婚前个人存款买房，只是婚前财产形式的一种变化，所购房产不属于婚后所得。婚姻法及相关的司法解释明确规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。据此，该套房产应属女方个人所有。值得注意的是，由于是婚后买房，拥有婚前财产一方应提供个人原始存单、购房合同、购房发票、房屋产权证等相关证据证明纯属是用婚前个人存款买房，或者有夫妻婚前财产约定。如无确凿证据证明，则难以说清是否属于婚前个人财产。

首先，《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即李某婚前个人存款应属其个人财产。
《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。故李某婚前个人存款不因李某与黄某登记结婚而发生改变，仍属李某的个人财产。
其次，根据《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。
《婚姻法解释三》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中李某用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能作为一种收益，不会转化为夫妻共同财产。如果说有收益只能是房屋卖出后的增值部分，如果李某与黄某在离婚时该房屋已卖出，则黄某可以就该房屋的增值部分主张权利，在房屋未卖出前，该房屋所有权应属李某所有。源于:中山律师
第三，婚姻关系的存续是否会导致夫或妻一方的财产与夫妻共同财产的混同?
虽然《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但笔者认为，现实生活中婚前个人财产与婚后夫妻共同财产发生混同还是很有可能的。如本案中李某在与黄某结婚后，将夫妻共同经营所得的收入存入李某婚前个人存款账户，并从该账户中取款用于夫妻共同生活，在无特殊约定情况下，经过多次的存入和支出之后必然导致个人财产与夫妻共同财产混同，无法区分。在发生个人财产与夫妻共同财产混同的情形下，笔者认为，只有婚前个人财产的金额明显高于婚后夫妻共同经营所得财产，才可以将混同部分分割一部分出来作为个人婚前财产，否则均应视为夫妻共同财产。但本案中，李某用婚前个人存款购房，只是个人财产的形式发生了变化，且不存在个人财产与夫妻共同财产的混同。来源于:厦门律师

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