影楼如何规避托管风险

托管经营与影楼业其它辅助指导方式一样，存在着一定的风险。经过我们的实践证明，聘请影楼管理咨询公司管理自己的影楼，其风险相对小于委托个人托管者。这是因为：首先，个人托管者基本都是以职业道德来保证托管成效，影楼经营者和受托方就像在 ，一旦出现问题很难采取法律措施来保障双方的利益；而影楼管理咨询公司是一个法人，双方是以契约的形式达成委托关系，而不是雇佣关系，由此可以大幅降低道德风险。其次，影楼单独聘请职业经理人或个人托管者组成团队，如果职业经理人或托管人不能与影楼员工密切配合，会给影楼的稳定发展带来一定的隐患。而且他们的流动性较大，这很容易导致影楼托管的机会成本上升。但这并不意味着聘请管理咨询公司就没有风险，实际上，如果聘请不当，也会给影楼带来大量的机会成本和沉没成本，影响影楼的正常运营和发展，甚至威胁到影楼的生存。因此，影楼经营者在进行托管经营时必须从下面几个方面去降低风险： 1、了解受托方公司的状况 通常意义上，受托方以专家的身份进入影楼，帮助影楼扭亏为盈或者发展壮大，大多采取“包盈不包亏”的工作方式，特别是全托和股权合作托管方式，若是经营好了，大家分取利润；而一旦经营不好，则是影楼亏钱，受托方公司不赚钱，损失人力成本，影楼的损失远远大于受托公司。因此，影楼对受托公司的了解就显得尤为重要。 (1)了解对方的资质 影楼经营者必须对受托方的资质进行确认，查看对方是否是正规公司，了解清楚对方的经营范围和注册资金，以最大限度降低风险。目前，私人托管者和小型托管公司因为完成不了当初定下的目标而一夜之间蒸发的事情屡有发生．因此影楼经营者一定要做好防范工作。 (2)了解对方的能力 影楼必须调查清楚受托公司的历史业绩、专业能力、行业理解程度、管理水平等。这其中有两个层次的理解 ①考察托管团队 考察托管团队最好的方式就是咨询解惑，比如让受托公司先派出人员对影楼进行全面考察诊断，并与经营者沟通托管方案，通过一段时间的接触和熟悉，由影楼经营者甄选托管团队的工作人员．从而保证后期托管工作的顺利实施。 ②了解托管公司 影楼经营者必须对受托公司的整体实力和知识积淀有充分的把握。当受托公司派出的管理团队不能与影楼进行很好的配合时，可以及时与受托公司联系补救措施。 2、确认经营管理方案 在托管团队进入影楼行使经营管理职能之前，除与受托方公司签订规范的委托合同或者契约之外影楼经营者还必须要求托管团队提出详细的经营管理方案，提出明确的工作思路．计划安排和资源利用的可行性建议，并且要求他们对影楼发展目标提出合理的保证，予以确认，依此方案作为考核托管团队的重要指标。 3、过程监管 虽然影楼经营者将经营管理的决策权移交给受托公司，但并不意味着影楼经营者就不再过问影楼的日常经营活动。事实上．由于两者之间是委托关系，影楼对托管公司的约束力要低于聘请职业经理人的雇佣关系，所以影楼经营者应该加强监管，采取定期述职、重大经营决策商议表决、财务监督、定期不定期审计等一系列管控手段，对托管公司经营的合法性、合理性进行监督。影楼经营者一旦发现托管公司出现违反委托合同的情况，必须及时予以制止和纠正。 托管经营是影楼行业一个比较新的经营方式，很多细节性的内容都还不够完善和规范。因此，影楼经营者在采取这种方式经营影楼时，可根据自身情况参照上述几点来做好影楼的托管经营。

（影楼）“商铺托管经营”是一种现在比较普遍的商铺投资经营模式，是指具有商铺资源的投资者同商铺运营者进行合作，商铺由运营公司的营运团队统一管理，投资者定期参与利润分红。其特点是，投资者和商铺运营商合作后无需经营，通过完全或部分托管，即可坐享回报的一种商铺投资模式。 据了解，目前大部分的商铺托管经营都是由商铺的开发商发起的，是作为销售产权商铺行为的一个延伸。

在这个经营过程中，产权商铺在取得投资者信任后，比较普遍采取了‘售后返租’形式。一般来说，越是自有资金和流动资金缺乏的开发商，越喜欢搞这种售后返租的销售行为。

作为商铺投资者，许多人认为商铺托管经营这种模式有新意，更加适合有资金但没有时间和经验经营管理的投资者。 “在实际过程中，这种商铺托管的经营行为也存在一定的风险性，投资者需要擦亮眼睛加以甄别”，天津仕一邦地产投资顾问公司技术总监韩朋提出了自己的几点建议：
1、辨清商铺的产权归属。商铺托管经营必须是产权明晰的产权商铺，而不是大产权下分割的非自由产权的商铺托管经营。如果没有明晰的产权归属，在以后的托管经营或者是托管期限期满后的法律问题就会极大，并有可能造成投资者各个方面的损失。
2、规避商铺经营托管经营风险。产权明晰的商铺，在未来的发展过程中，也存在一定的风险。这些风险包括：开发商销售完毕拿了钱就走人，没有协助经营；商场整体营销没有跟上，难以积聚消费者人气；一些开发商故意夸大投资回报率，使购房者投资回报根本无法实现等等。另外，商业与地产危险的“两张皮”现象，还会在商业地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接，这样都为未来的经营埋下后患，生出扯不清的三角债。
3、经营水准决定商铺价值。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。托管经营管理的水平才是商铺投资成败的关键。现在的商铺除非整体出租给龙头大型商家，一般都要面对发展商自己招商和经营管理的问题，而现实中一些商业物业的发展商，却不擅长商场的招商和后期的经营管理，总希望找到一个能干的代理商帮其分割出售后就一走了之。