结婚前女方要求房子过户

结婚前女方要求房子过户
　　结婚前女方要求房子过户，两人结婚之前有房子的，女方一般都会要求房子过户到她的名下，这是我们常见的一种现象了，房子过户也需要走流程，下面为大家结婚前女方要求房子过户。
　　结婚前女方要求房子过户1 　　 一、女方要求结婚登记前过户房产合理吗?
　　如果你愿意，把这个房子算做你女朋友的个人财产那你就过户。
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　 二、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　综上所述，是否答应女朋友在结婚前过户房产的要求根据自己的实际情况而定，但是要注意如果在结婚前过户房产给你女朋友，那么这个房子就是属于你女朋友的私人财产，如果是离婚后这个房产你是没有资格再进行划分的。如果过户的时候同时写了你和你女朋友的名字，这个就是属于你们共同财产。
　　结婚前女方要求房子过户2 　　 婚前房产过户需要什么手续
　　 1、准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)财政部门出具的契税完税证明(原件);
　　(5)测绘部门出具的房屋平面图(原件);
　　(6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
　　(7)房地产共有人同意转移的意见书;

　　 2、提交房产过户资料
　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　 3、缴纳房产过户税金
　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　将婚前房产过户到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理：
　　(1)婚前房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。
　　(2)契税：评估额的3%;
　　住宅：6元/平方米;
　　非住宅：10元/平方米。
　　(3)登记费：由受赠人交纳
　　住宅：80元/件;
　　非住宅：550元/件
　　(4)房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
　　(5)印花税票：5元/本(由购房人交纳)。
　　 4、领取房产证
　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料:
　　(1)交易手续费发票;
　　(2)受理通知单;
　　(3)受赠人身份证，若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。
　　结婚前女方要求房子过户3 　　婚前把房子过户给女方需要什么手续
　　1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件。
　　2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
　　3、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。
　　 房产过户所需材料有哪些？
　　（1）房地产转移登记申请表；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房地产权利证书；
　　（4）有关行政机关的`行政决定书，房地产买卖合同书。（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　（5）已设定抵押权的。应提交抵押权人同意的书面文件；
　　（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
　　（7）非法人企业、组织房地产转移。应提交其产权部门同意转移的批准文件；
　　（8）行政划拨、减免地价土地。应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产。应提交中标确认书、拍卖成交确认书。土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；
　　（13）收购或合并企业的。应提交有关部门的批准文件；
　　（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　 房屋过户费用有哪些？
　　 1、继承主要费用 继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　 2、赠与主要费用 个税+契税+公证费
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
　　 3、买卖主要费用 营业税+个税+契税
　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。