2021年1月1日新婚姻法，婚前财产是以签合同，还是以房产证为准？

根据2021年开始实施的《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。对于认定婚前的财产范围是一方的婚前财产，即未登记结婚之前已经取得财产。如果是房产的，因为我国对于不动产采取登记制，依据第二百零九条规定的不动产物权登记的效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说已经登记的才发生物权效力，但是当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。如果是婚前购买房产，已经支付相关款项，履行合同的行为均发生在婚前，合同有效，且合同的相对人依然是其个人，在此之后结婚的不会影响合同的效力，按照国家对不动产实行统一登记制度。在婚后完成相关的登记手续，才取得房产证的。北京专业婚家律师提示您：不得以此时间进行区分婚前财产还是婚后财产，这显然对出资购房的一方不公平。所以在认定房产的所有权时还需要以签合同时间为准。当然，双方结婚之后可以对财产进行约定，可以约定婚姻关系存续期间所得的财产也可以约定婚前财产，约定为各自财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有都可以。

两者都可以，民法赋予当事人自主协商决定的权利。所以双方签协议，约定婚前财产的范围，当然是可以的。
在没有约定的情况下，房产是否属于婚前财产，不光看证，还要看付款。如果是贷款购房，那么婚后还贷部分所对应的比例，是夫妻共同财产。产权证一方是要折价补偿给对方的。

您好，您的问题其实是对婚前财产的归属及所有权的疑问。答案如下：婚前财产归属以双方的约定优先。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明的，按照民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定处理。民法典第一千零六十二条是关于夫妻共同财产的规定，第一千零六十三条是关于夫妻个人财产的规定。夫妻共同财产如下：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻个人财产如下：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此，当夫妻之间没有对婚前财产进行约定时，需要判断房产究竟是属于夫妻共同财产还是个人财产。而房屋所有权及分割比例的判断标准不仅涉及房产登记，还涉及房屋买入时间，是婚期买入还是婚后买入；还需要考虑房屋的出资情况，是个人出资还是双方出资；还需要考虑还贷情况，是个人还贷还是双方共同还贷等。综上所述，婚前财产的归属以双方约定优先，没有约定的，需要考虑财产（例如：房产）是夫妻共同财产还是个人财产。另外在房屋所有权及分割比例上，还需要考虑买入时间、出资情况和还贷情况等。